怎样在巴黎租到好房子

巴黎的房源少、房租贵是世界闻名的，2012年的房租价格达到平均每平方米24欧元，大巴黎地区达每平方米18欧元。在这个人口流动密集的大都市，怎样才能租到物美价廉、称心如意的好房子呢？
　　收集各种房源
　　有一位刚刚开始工作的华人，希望能租到600欧元以下的单间公寓，问遍了10余家房屋中介公司，给的回复不是“没有”，就是“请留下电话，如果有合适的会联系您。”万般无奈下，这个年轻人只能选择合租。这个例子并非偶然，在巴黎租房的华人除了留学生，就是普通工薪阶层。“把找房子当作找工作”来对待，一点都不夸张，因为遇到优质房源，房东往往更倾向于法国人或是有父母担保的法国学生。
　　要找到满意的房子，首先就是要注意收集靠谱的房源信息。法国房屋中介能够提供的房源信息往往非常有限，实际上很多中介公司已经放弃了租房业务。如果打算通过中介公司找房，需要注意以下几点：1)选择信誉好的中介公司，他们的房源往往是一手房源，成功率较高；2)准备好担保人的材料，房东往往要求担保人的收入高于房租月租的三倍，材料包括担保人的工资单、税单、RIB、EDF、地产税单等；3)中介公司往往收取相当于房租月租金的1至2倍作为中介费。除了到每家中介公司去查询房源信息，还可以通过seloger.com网站查询，这是一家中介集合的网站，信息往往更新比较快。 
　　除了通过房屋中介，还可以通过房主个人发布信息的网站寻找房源，比如pap.fr，以及leboncoin等网站。这些房源都是房东个人发布的，由房东自己挑房客，往往联系好到了看房时候才发现有几十个人拿着材料在等着房东，困难程度可想而知。所以必须携带好担保人材料和本人材料，而且随时准备应对房东的额外要求。但是也有不可忽视的好处：不必缴纳中介费。
　　如果法语不好，还可以通过华人房产中介或是一些华语论坛找到房屋出租信息。在语言没有障碍的情况下，可以多询问一下房屋信息，要注意签订正规合同，不要图一时便宜而租住没有保障的房子。
　　选择安全地段
　　在当前治安条件恶化的情况下，地段的安全性对于选择房子来说尤其重要。如果价格相差有限，建议一定要选择更为安全地段的房源。
　　巴黎市区中，安全指数较高的是1、2、4、5、6、7、8、9、12、14、15、16、17等区。其次是3、10、11、13、18、19、20区，这几个区都有移民居住点，3、10、11区有部分温州华人居住区域，但是要注意美丽城等地方，那里地铁站及周边地段有不少无业游民或恶少游荡生事，华人遭抢劫的事在那里司空见惯。这些地段的卫生情况和气氛也不是很好。18、19、20区因为长期有大量移民居住，所以治安名声一直最不好。13区的治安总体可以，但是近来也有恶化的趋势。
　　其次要讲的是近郊，也就是92、93、94这三个省。大体来讲92省最好，整体环境不错。要注意的是北边与93省接壤的地区治安较差。但是92省的房租价格已经接近市区。94省治安条件一般，但是靠近13区，生活比较方便。94省的房租要比市区便宜一些。93省相对要差一些，不建议选择这里居住。不过，靠近巴黎东边的部分区域治安还可以。93省房租也是相对最便宜的，住这个区域一定要注意周边环境和交通，并且注意安全。
　　签署正规合同
　　这个是最重要的，不管你什么途径找到的房子，都要有合法租住的合同。一般正规的合同都是签1年到3年的，如果不提供家具的空房，房东必须签署至少出租3年的租房合同，如果是提供家具的房子，则没有这个限制，房东可以选择任何时限，例如10个月，18个月。如果想退房的话，空房必须是2个月之前通知房东，含家具的房子则减少为1个月。
　　因为巴黎的房子很紧张，所以很多留学生把自己租来的房子再转租给别人，往往很多纠纷就是从这里来的。这里一定要指出的是合租伙伴和非法二手房东。所谓的二手房东其实就是租了房子之后再转租给别人的房客。法国的规定是房客可以把房子转租或者分租，但必须经过房东同意。而且盈利部分应该由房东所得。如果房东同意并签合同的，就算是合租伙伴，而且合租者是有住房证明和房补的。而非法的二手房东是未经房东同意私底下把房子出租给其他人，而且没有任何合同和证明材料，这会衍成出很多问题。(来源：欧洲时报周刊；